Quel est le prix immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2026 ? L’analyse du marché par Aurore Fonteyne de CENTURY 21 Transimmo

Publié le 02/10/2026

Boulogne-sur-Mer, joyau de la Côte d'Opale, est une ville qui ne se limite pas à ses belles plages et son histoire maritime. C'est un lieu où l'immobilier prend tout son sens, et c'est là que CENTURY 21 Transimmo entre en jeu. Avec notre expertise locale, nous sommes là pour vous guider dans cet univers dynamique et captivant. Découvrez l'analyse du marché immobilier à Boulogne-sur-Mer par Aurore Fonteyne et son équipe de l'agence CENTURY 21 Transimmo : nous vous accueillons au 32 rue Faidherbe.

Comment se comporte le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer : prix et tendances ?

Selon les données du Réseau CENTURY 21, dans les Hauts-de-France, au 1er semestre 2026, le prix moyen au m² pour les maisons s'affiche à 1 818 € (+0,1 % sur un an). Il faut donc débourser 187 196 € (-3,2 % sur un an) pour acquérir une maison d'une superficie de 107,8 m² (+0,4 m² sur un an), moyenne dans le département. Le prix moyen au m² pour les appartements est de 2 483 € (-2,2 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition des appartements s'élève à 145 222 € (-1,1 % sur un an) pour une superficie moyenne de 61 m² (-0,1 m² sur un an).

Le Pas-de-Calais, situé dans la région Hauts-de-France, offre un marché immobilier dynamique et diversifié, mêlant le charme de la côte d'Opale à l'héritage de son passé minier. Ce département séduit par sa proximité avec la Manche, ses paysages variés et son riche patrimoine culturel et historique. La côte d'Opale, avec ses stations balnéaires prisées comme Le Touquet-Paris-Plage ou Wimereux, attire pour son cadre de vie exceptionnel et ses plages de sable fin. Le marché immobilier côtier est dynamique, offrant des appartements avec vue sur mer et des villas côtières, très recherchés pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs.

À Boulogne-sur-Mer, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 317 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 792 € à 2 410 € par m². Pour les maisons, sur les 251 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 792 € et 1 800 €. Pour les appartements, sur les 66 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 962 € et 2 410 €. À titre de comparaison, à Arras, la préfecture, selon ETALAB, les prix moyens (489 ventes réalisées) varient de 1 253 € à 2 931 € par m². Au Touquet-Paris-Plage, selon ETALAB, les 169 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 5 901 € à 7 404 € par m².

Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer est en constante évolution. Grâce à une dynamique économique favorable, des projets de rénovation urbaine et un intérêt croissant de la part des acheteurs, la ville est en train de devenir un pôle attractif. Les quartiers autrefois négligés retrouvent une nouvelle vie, et les opportunités d’investissement sont nombreuses. Si vous souhaitez vendre votre bien, vous pouvez également obtenir une estimation gratuite de l'équipe CENTURY 21 Transimmo. Boulogne-sur-Mer est un marché immobilier prometteur, et avec notre équipe, vous avez un partenaire de choix à vos côtés.

Pourquoi acheter ou louer votre bien immobilier à Boulogne-sur-Mer avec CENTURY 21 Transimmo ?

Bienvenue chez CENTURY 21 Transimmo, votre partenaire immobilier de confiance au cœur de Boulogne-sur-Mer. Située à seulement cinq minutes du port, de Nausicaa et de la plage, notre agence se trouve au 32 rue Faidherbe, dans un cadre dynamique et accessible, à proximité immédiate des commerces. Depuis notre création en 1983, nous nous engageons à offrir un service de qualité, adapté aux besoins de notre clientèle. Sous la direction de Madame Aurore Fonteyne, qui a repris l’agence en 2013 et gère également CENTURY 21 Immopale à Calais, nous avons su allier tradition et modernité pour répondre aux exigences du marché immobilier d’aujourd’hui. Notre équipe, composée de professionnels passionnés et expérimentés, est à votre écoute pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour la transaction (achat et vente), la location ou la gestion locative.

Avant de nous rencontrer, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire de vendeurs ayant confié un mandat : "Je recommande CENTURY 21 Boulogne- sur-Mer et plus spécialement Frédéric Fourcroy . Cela fait plusieurs fois que nous passons par lui pour des achats et des ventes , professionnel, à l’écoute et maîtrisant parfaitement le secteur et les prix, il a un gros carnet d’adresses. Il vous simplifiera les choses et votre projet aboutira." Un acheteur a réagi ainsi après la signature de l'acte de vente : "Un très bon accompagnement pour notre premier achat ! Ils nous ont guidé de la visite au passage chez le notaire, tout a été simple et fluide ! Superbe expérience avec CENTURY 21 Boulogne-sur-mer."

ESTIMER

Notre sélection exclusive en vente et en location dans la capitale de la Côte d'Opale dans notre agence immobilière CENTURY 21 Transimmo

Appartement avec balcon et 3 chambres de 95 m² à acheter - Quartier centre

- Découvrez ce spacieux appartement de 95 m² qui vous accueillera chaleureusement dès l'entrée avec un dressing fonctionnel. Il comprend un séjour lumineux avec accès à un balcon, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains moderne et des WC séparés. Chauffage individuel au gaz et fenêtres double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal. Cave attenante pour un rangement supplémentaire. Possibilité de place de parking. PRIX : 139 500 euros

Maison 6 pièces de 165 m² construite en 2005 à vendre - Quartier résidentiel et calme à 500 mètres de la plage

- Découvrez ce pavillon indépendant de 2005, idéalement situé à seulement 500 mètres de la plage, dans un secteur calme et résidentiel. Entrée accueillante - Vaste séjour/salon lumineux de 50 m² - Cuisine américaine aménagée et équipée - Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau. À l'étage, 3 chambres et une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire. Sous-sol complet. Profitez d'un jardin piscinable offrant une vue mer imprenable. PRIX : 525 000 euros

Appartement T3 de 47.20 m² avec cuisine équipée à louer - Quartier centre au calme

- Appartement coup de cœur à Boulogne-sur-Mer, idéalement situé au cœur des commerces, à proximité des écoles et des transports. Havre de paix dans un immeuble propre et bien entretenu. Agencement spacieux comprenant une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, une chambre, et une petite chambre pouvant servir de bureau ou de grand dressing. LOYER : 640 euros/mois CC

Si vous souhaitez découvrir toutes nos ventes et toutes nos locations, et pour en savoir plus sur nos services d'accompagnement, contactez l'équipe de notre agence CENTURY 21 Transimmo pour mener à bien vos projets de vente.

Parlons de vous, parlons biens.